杭州三季度TOP10：綠城濱江險守前三 樓市地市供需兩旺
2017-10-14點擊：806來源: 觀點地產網
本土的“龍兄虎弟”綠城、濱江不僅在奪冠之路上被萬科甩在身後，還將面臨融創、龍湖等強勁對手，榜眼、探花之位也隱藏危機。
觀點指數 在後G20、前亞運的時代，杭州房地產市場延續瞭2016年的火熱之勢，雖然今年以來各種調控政策頻出，但無論是樓市土地成交，前三季度依然創造瞭新高。
橫向來看，2017年1-9月，杭州（樓盤）樓市和土地的成交量和成交金額也超越“北上廣深”四大一線城市，“房票”“房荒”“千人搶房潮”“開盤即售罄”等現象，使其成為2017最炙手可熱的準一線。
據
觀點指數統計，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含臨安）的商品房成交量133040套，僅次於去年同期的162095套。其中，住宅成交81667套，占比62%。熱銷之下，庫存繼續回落，杭州市區商品房庫存量已不足8萬套，主城區住宅可售不足一萬套。
從單月來看，政策集中祭出的3月催生瞭一波購房潮，19110套的成交量為今年次高；4、5月樓市一度回歸觀望狀態。進入下半年，市場熱度陡增，6月份全市成交量突破2萬套，相比之下，傳統的金九月則成色不足，僅成交13030套。
價格方面，隨著市場發展，單價在3萬以上、4萬以上的樓盤數量較往年增加瞭不少，但90平米以下的剛需房仍是主力，約占總成交量的60%，總價300萬以下的房源占據瞭總成交量八成。
土地方面，金地、融信、濱江等先後刷新今年總價地王，而萬科結束14個月空窗期回歸杭州土拍市場，葛洲壩(600068,股吧)、電建等央企大手筆拿地等現象，都說明杭州已成為眾多房企大鱷的必爭之地。
數據顯示，截至今年9月末，杭州全市土地成交金額達1781.32億元，已超過2016年全年的土地成交金額，年內土地成交金額僅次於北京（樓盤）。
房企銷售排行榜的競爭同樣激烈上，據
觀點指數統計，前三季，杭州房企銷售金額TOP10的房企銷售總額約1192億，其中有5傢房企在杭城銷售過百億，而萬科則以200億+的銷量獨占鰲頭。
值得註意的是，在外來房企的追趕下，杭州本土房企的優勢正逐漸減弱，以往還能占據榜單一席之地的德信幾近消失，本土的“龍兄虎弟”綠城、濱江不僅在奪冠之路上被萬科甩在身後，還將面臨融創、龍湖等強勁對手，榜眼、探花之位也隱藏危機。
綠城濱江緊守三甲 融創龍湖突破百億
雖然萬科8月份暫時交出瞭榜首之位，不過憑借2017年來的穩定表現，萬科登頂杭州前三季銷售冠軍依然是毫無懸念，其對應的銷售金額為236.7億元，超第二名近60億，但相比去年同期的冠軍綠城下降瞭約16億元。第二和第三位的競爭則相對激烈，濱江以不足2億的微弱優勢超越綠城。
單盤來看，以高端路線為主的綠城和濱江的銷售表現尤為強勁。其中，大傢綠城·金麟府和地鐵綠城·楊柳郡億31億和27.5億的成績，排在主城區樓盤前三季度銷售金額榜單的第二和第四位。濱江·錦繡之城和濱江·華傢池則分別賣出32.7億、23.3億。
三強之外，房企規模角逐之戰同樣精彩。與去年懸殊的差距相比，前三季度，有5傢房企在杭城銷售過百億，而去年僅有3傢。今年新進入的企業包括融創、龍湖，銷售金額分別為161億元、116.9億元，同比分別大漲83.6%和133.8%。
其中，龍湖8月份以38.2億首奪單月銷售冠軍，9月底，龍湖的明星綜合體項目龍湖·濱江天街正式亮相，這座體量24萬平方米綜合體是龍湖在杭州的第二個“天街”項目。開業兩天，濱江天街總客流量破48.6萬人次。單盤表現上，龍湖春江天璽1611套成交量位列蕭山區樓盤前三季度銷售套數榜第二名。
此外，陽光城(000671,股吧)、新城、旭輝三傢總部位於上海（樓盤）的房企成為榜單上的新面孔，銷售均突破60億，有望沖擊年度百億銷售。
自2013年進入杭州市場後，以並購著稱的陽光城就通過拿地、並購等多種方式增加土地儲備，僅2016年在杭州拿下的土地儲備就多達9塊，儲備貨值超過200億。
老牌房企大鱷金地今年以來也加大瞭杭州市場的投入，前三季度，金地在杭州土地市場已經買地124.9億元，包括以63.77億拿下杭州年內總價最高的地塊。雖然在銷售排行上金地尚未闖入前五，但憑借今年的豐富儲備，明年其在杭州市場將更具競爭力。
總體來看，排名前十的房企前9月的銷售總額一共1192億，超過去年同期水平，行業的集中程度進一步提高。
樓市成交1油煙分離機3萬套與賣地1781億
自2016年9月，全國各地樓市開始出臺限購政策，杭州也開啟瞭新一輪政策調控期，但市場熱度從高漲逐漸趨於平緩。
據統計，僅3月份，杭州就接連出臺5項調控政策，其中3月28日深夜，杭州出臺史上最嚴樓市調控政策，市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房，此外對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民傢庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
從市場表現來看，開盤即售罄成為杭州今年新房市場顯著的常態，許多樓盤甚至需要搖號購買。據杭州購房者表示，如今杭州樓盤由於僧多粥少，“房荒”“千人搶房潮”現象普遍。
據廚房油煙處理
觀點指數統計，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含臨安）的商品房成交量133040套，僅次於去年同期的162095套，主城區新房住宅成交均價已經突破3萬。
從成交結構來看，由於限購政策，商業項目成交量上漲瞭12%至38%，此外，90平米以下的剛需房仍是主力，約占總成交量的60%，總價300萬以下的房源占據瞭總成交量八成。
值得註意的是，自6月份創造今年單月成交最高紀錄21030套後，杭州樓市的新房成交量已連續下降4個月。
數據顯示，9月杭州全市（不含臨安）新房成交13039套，環比下降23.7%，同比更是大幅下滑近四成，杭州樓市的整體熱度正趨於平緩。
相比於新房成交的下降趨勢，9月的杭州土地市場卻依舊火爆。期內，杭州共進行瞭6場土拍，44宗地塊成功出讓，總出讓金額608.09億元，環比上升86.26%，總出讓面積159.31萬平方米，環比上升57.89%，為近5年月度第一位。
其中，9月13日，濱江保利聯合體剛億60億拿下年內第二貴地王，次日，金地便以63.77億力壓萬科，成為杭州年內總價最貴地塊。
另外，截至今年9月末，杭州全市土地成交金額達1781.32億元，已超過2016年全年的土地成交金額，年內土地成交金額僅次於北京。
據統計，前三季度杭州市區（不含富陽、臨安）共有32個板塊地價刷新，除錢江新城、濱江、艮北新城等熱門板塊持續創下地價新高，邊緣板塊老餘杭、臨平山北等地也迎來瞭新標桿地價。
回顧前三季度杭州土拍，外來房企仍是拿地主力，更不乏包括金科、聯發、路勁、中冶、中建等“新面孔”。本土房企中，綠城、濱江、德信、杭房、廣宇等房企也有新地塊斬獲。
其中，濱江在本土房企中拿地最多，共拿下瞭5宗，除瞭南星單元地塊外，其餘4宗均位於蕭山。拿地金額最多的則是金地和融信，憑借地王地塊，兩傢的拿地金額均超過100億元，分別為124.9億元和108.6億元。
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